Газета "Новые деловые вести"от 20.08.2005г., стаья ""Химпром" должен вернуть городу 48 миллионов рублей за аренду земли"

 

     ЕЩЕ ЧАСТЬ исков на общую сумму 60 млн. рублей находится сейчас на рас­смотрении в арбитражном суде облас­ти. Среди должников муниципалитета такие промышленные предприятия, как «Химпром» и «Лукойл». Об этом сооб­щил журналистам на брифинге, посвя­щенном работе правового управления по наполнению бюджета города, началь­ник управления Роланд Херианов.

      Взыскание финансовой задолженно­сти по налогам и иным платежам с пред­приятий-неплательщиков - один из спо­собов пополнения городского бюджета. Как сказал Роланд Херианов, на 2005 года администрация запланировала вернуть в бюджет более 130 млн. рублей арендной платы. Судебные разбиратель­ства возникают чаще всего с предприя­тиями, заключившими договоры на арен­ду муниципальной земли около шести лет назад. «Тогда не все документы офор­млялись правильно с правовой точки зрения, - прокомментировал Роланд Херианов. - Поэтому сейчас такие аренда­торы часто находят формальный повод, чтобы признать данный договор недей­ствующим и уклониться от платы за пользование муниципальной собствен­ностью». Однако в том случае, если арен­датору это удается, администрация об­ращается в арбитражный суд с иском о возмещении предприятием неоснова­тельного обогащения. Вернуть эти день­ги мэрия может и посредством взыска­ния в качестве земельного налога.

     Один из крупнейших должников му­ниципалитета - завод «Химпром». Так, недавно апелляционная инстанция ар­битражного суда подтвердила право мэ­рии на возмещение предприятием 48 млн. рублей арендной платы. Задолжен­ность сложилась за последние несколь­ко лет, после того, как с заводом был заключен долгосрочный договор арен­ды. С этого времени арендная плата предприятием не выплачивалась. Со­гласно подсчетам администрации, за­вод должен городу в общей сложности приблизительно 100 млн. рублей. Сейчас мэрия отстояла свое право на получе­ние долга за последние три года, в силу исковой давности. В настоящее время • муниципалитет планирует обратиться в суд с иском о взыскании с предприятия еще примерно 15 млн. рублей. На «Химпроме» подробно комментировать ситуацию отказались, но сказали о несог­ласии с постановлением апелляционной инстанции. «Мы будем обжаловать это ре­шение в кассационную инстанцию», - за­явила пресс-секретарь Ирина Тарасова.

     Другой крупный должник города - «Лукойл». Сейчас администрация готовит серию судебных разбира­тельств по взысканию  неуплаченных предприятием арендных платежей за землю. За последние три года, по мнению муниципалитета, нефтяная компания задолжала городу пример­но 15 миллионов рублей. Однако Ро­ланд Херианов не исключает и мир­ный вариант решения вопроса.

     Избежать проблем с неуплатой арендных платежей поможет новый порядок передачи земли в аренду. В каком-то смысле он осложнит поло­жение арендатора. Теперь передача участков будет осуществляться толь­ко посредством аукциона. Причем по условиям договора застройщик дол­жен будет передать муниципалитету 12% от построенного. Если раньше администрация предлагала инвести­ционный договор, согласно которому компенсировать эту сумму можно было частями, то теперь застройщик, скорее всего, должен будет брать кредит еще до начала строительства. На плечи инвестора ложится и обя­занность по формированию земель­ного участка при подготовке его к тор­гам. На это требуется в среднем 30-40 тысяч рублей. Однако в случае про­игрыша на аукционе победивший уча­стник должен будет компенсировать эти расходы. Ближайшие торги состо­ятся в Волгограде примерно через 2 месяца. Сейчас ведется работа по формированию 200 участков.