Газета "Городские вести" от 22.11.2007г., статья "Не знали, что вместо автостоянки у вас авторынок?"

Не знали, что вместо автостоянки у вас авторынок?

Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил исковые требования администрации Волгограда к ООО «Авторынок-Лада» о расторжении договора аренды и понуждении к освобождению земельного участка

Плюс еще один договор

Оспариваемым договором, заключенным в мае 2003 го­да между истцом-арендода­телем и ответчиком-аренда­тором, обществу предостав­лялся земельный участок для эксплуатации авторынка в поселке Купоросном Совет­ского района. Кроме того, оговаривался один важный момент — освобождение уча­стка по первому требованию администрации города. Это было связано с тем, что его расположение не соответ­ствовало градостроительной документации — данная тер­ритория являлась местом перспективной магистрали районного значения. По­зднее, в августе 2005 года, стороны подписали соглаше­ние об изменении договора, позволявшее ООО «Авторы­нок-Лада» использовать зе­мельный участок в качестве автостоянки.

В свою очередь, ООО «Ав­торынок-Лада» осенью 2006 года подписало договор с ООО «Автосалон-Зеленое кольцо». И последнее уже от имени арендатора стало ока­зывать услуги по хранению контейнеров и автотранс­портных средств за возна­граждение в размере 64 про­центов от вырученного дохо­да. Срок договора истекал в последний день 2007 года — 31 декабря.

Естественно, в админист­рации Волгограда не было известно об этом. Потому город и пошел навстречу ООО «Авторынок-Лада» — продлил обществу срок аренды земельного участка для эксплуатации автостоян­ки до сентября 2009 года.

Лишь в ходе проверки де­партаментом муниципаль­ного имущества админис-рации Волгограда в рамках осуществления муници­пального земельного конт­роля выяснилось, что часть арендуемого земельного участка — а это свыше 5 тыс. квадратных метров — используется не по назна­чению, то есть для органи­зации авторынка.

Не хотите держать слово — верните землю

Сразу после проверки ко­митет земельных ресурсов администрации Волгограда, обладающий правом веде­ния арендных отношений, предложил ООО «Авторынок-Лада» устранить допущенные нарушения в течение десяти дней. То есть привести зе­мельный участок в Соответ­ствие, а также расторгнуть договор аренды. Но посколь­ку арендатор ответил отка­зом, администрация Волго­града вынуждена была ре­шать вопрос в судебном по­рядке. Так в арбитр_ажном суде появился иск «ООО «Авторынок-Лада» о растор­жении договора аренды и по­нуждении к освобожденного земельного участка.

Суд согласился с истцом и удовлетворил его требова­ния в полном объему, Было установлено, что измененный статус использовании арен­дуемого участка — эксплуа­тация автостоянки, а не ра­бота авторынка. Суд посчи­тал доказанным факт ис­пользования ООО «Авторынок-Лада» части арендуемо­го участка в качеств, авто­рынка с 21 марта по 5 сен­тября этого года. Он подтверждается не только актом департамента муниципаль­ного имущества администрации Волгограда, этого не скрывал и сам ответчик. Уве­ряя, что для устранения не­достатков требуется два ме­сяца, представитель ООО «Авторынок-Лада» пояснил, что «такой срок вызван не­обходимостью для предпри­нимателей, осуществляющих торговую деятельность на арендуемом ответчиком уча­стке, найти новое место для торговли и вывести исполь­зуемые ими контейнеры». Хотя еще недавно уверял, что «о фактическом использова­нии части арендуемого зе­мельного участка в размере 5 тыс. квадратных метров» ему не было известно.

Город все подсчитал правильно

Нетрудно догадаться, что ничего хорошего такие дей­ствия со стороны общества городу не сулят. Не случай­но и в решении суда гово­рится, что допущенное арен­датором «нарушение усло­вий договора носит суще­ственный характер, посколь­ку влечет недополучение бюджетом муниципального образования денежных средств». Согласно пред­ставленным администрацией Волгограда расчетам, утвер­жденным решением Волго­градской городской Думы, использование для авторын­ка свыше 5 тыс. квадратных метров влечет недополуче­ние бюджетом муниципаль­ного образования денежных средств в размере около 900 тыс. рублей в год — по срав­нению с использованием того же участка в качестве автостоянки.

В ответ ООО «Авторынок-Лада» представило свой контррасчет. Согласно ему размер возможных убытков был значительно меньше ука­занных администрацией горо­да. Существенную разницу в цифрах ответчик объяснял просто. Он считал, что недо­полученная арендная плата должна рассчитываться исхо­дя из ставки, предусматрива­ющей функционирование ав­торынков выходного дня. Од­нако суд такие «объяснения» не устроили. Дело в том, что нарушения условий договора были зафиксированы 21 мар­та и 16 августа 2007 года. А это обычные рабочие дни — среда и четверг, а никакие не выходные.

В то же время с расчетом администрации Волгограда и его обоснованием суд согла­сился. Он обязал ООО «Ав­торынок-Лада» расторгнуть договор аренды земельного участка площадью свыше 15 тыс. квадратных метров, сам участок освободить и пе­редать его администрации Волгограда.

В настоящее время ООО «Авторынок-Лада» обжало­вало судебный акт в апелля­ционную инстанцию.

Ольга Черничкина

Опубликовано: 22.11.2007 11:09 Обновлено: 22.11.2007 11:09