Газета «Городские вести» от 29.04.2008г., статья «Департамент имущества не нарушал закон»

Департамент имущества не нарушал закон

 Арбитражный суд Волгоградской области отказал в удовлетворении исковых требований индивидуальному предпринимателю Н. Глазковой к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании договора аренды нежилого помещения по ул. Хиросимы,1 ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с департамента около 21 тыс. рублей.

17 апреля, 2007 года де­партамент как арендода­тель, а МУ ЖКХ Цент­рального района Волго­града как балансодержатель заключили с Н. Глаз­ковой договор на аренду помещения нежилого му­ниципального фонда — цоколя. Оговаривался и рок окончания его действия — 31 марта 2008 да. Впоследствии в октябре 2007 года актом приема-передачи стороны отразили факт увеличения арендуемого помещения. Несмотря на то, что все юридические   нюансы были соблюдены, предпринимательница утверждала в иске, что департамент не имел права сдавать в аренду помещения, принадлежащие  соб­ственникам помещений, в м числе самой истице, в многоквартирном доме, поэтому, по ее мнению, заключенный в свое время договор не соответствует положениям ни жилищного, ни Граждан­кою кодексов РФ, в силу его является ничтожным. На что ответчик возразил: договор аренды заключен   собственником нежилых помещений в соответствии с законом, то же касается жилищного законодательства, то ссылка в спорных ситуа­циях на него неуместна — это противоречит закону. В частности, ст. 6 Граж­данского кодекса РФ.

Интересные подробнос­ти были установлены су­дом. Дело в том, что также на основании договоров — от 1 ноября 2006 года и от 3 мая 2007 года — истица приобрела у ответчика, де­партамента муниципаль­ного имущества, встроен­ные нежилые помещения, расположенные на цо­кольном этаже по ул. Хи­росимы, 1, общей площадью свыше 130 кв. мет­ров. Право собственности на них зарегистрировано за Глазковой. Однако между сторонами, как упоминалось выше, был подписан договор аренды нежилого цокольного по­мещения общей площа­дью 28,6 кв. метра.

Все эти и другие обсто­ятельства, сказано в ре­шении суда, свидетель­ствуют «о согласовании сторонами предмета до­говора аренды нежилого помещения». Согласно представленной ответчи­ком выписке из реестра муниципального имуще­ства Волгограда от 25 ян­варя 2008 года встроен­ное нежилое помещение (цоколь) площадью 44,9 кв. метра по ул. Хиросимы, 1 является муниципаль­ной собственностью в силу постановления Вер­ховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года и нахо­дится в оперативном уп­равлении балансодержа­теля - МУ ЖКХ Цент­рального района Волго­града. Внесение помеще­ния в реестр муници­пальной собственности не оспорено. Доказа­тельств принадлежности жилого дома с встроено-пристроенными поме­щениями на праве соб­ственности иному лицу истицей не представлено. О продаже мест общего пользования и инженер­ных коммуникаций в до­говорах ничего не гово­рится.

На основании пред­ставленных документов суд посчитал, что договор аренды заключен соб­ственником нежилых по­мещений в соответствии с законом. Основания для признания его ничтож­ной сделкой отсутствуют.

В качестве третьих лиц в деле принимали учас­тие МУ ЖКХ Централь­ного района г. Волгограда, департамент финансов администрации Волгогра­да, администрация Вол­гограда.

О. Черничкина

Опубликовано: 29.04.2008 12:06 Обновлено: 29.04.2008 12:06