Пресс-релиз по делу о признании договора аренды нежилого помещения ничтожным

Пресс-релиз

арбитражного суда Волгоградской области

ссылка на источник информации обязательна

Решением от  27.03.2008 г. арбитражный суд отказал в удовлетворении иска ИП Глазковой Н. Д. к Департаменту муниципального имущества Администрации г. Волгограда о признании договора аренды нежилого помещения ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с ответчика около 21 тыс. рублей.

17 апреля 2007 г. между департаментом (арендодатель), МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда» и Глазковой Н. Д. (арендатор) подписан договор аренды помещения нежилого муниципального фонда - цоколь. Одним из пунктов определен срок его действия – по 31 марта 2008 года.

Истец считает, что ответчик не имел права сдавать в аренду помещения, принадлежащие собственникам помещений, в том числе истцу, в многоквартирном доме. Поэтому указанный договор не соответствует положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 246 Гражданского кодекса РФ и в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным. С этим не согласился ответчик. По его словам, договор аренды заключен собственником нежилых помещений в соответствии с законом. Применение же в данном случае норм жилищного законодательства противоречит ст. 6 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта муниципального имущества от 15 ноября 2006 г. и договора от 3 мая 2007 г. истица приобрела у Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда встроенные нежилые помещения общей площадью 92,4 кв. метра, расположенные в цокольном этаже по ул. Хиросимы, 1, г. Волгограда. Право собственности на них зарегистрировано за Глазковой Н.Д.. Между сторонами подписан договор аренды нежилого цокольного помещения общей пл. 28,6 кв. метров.

Данные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами предмета договора аренды нежилого помещения.

           Согласно представленной ответчиком выписке из реестра муниципального имущества Волгограда от 25 января 2008 года, встроенное нежилое помещение (цоколь) площадью 44,9 кв. метров по ул. Хиросимы, 1 является муниципальной собственностью в силу постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года и находится в оперативном управлении балансодержателя – МУ «ЖКХ Центрального района Волгограда». Внесение помещения в реестр муниципальной собственности не оспорено. Доказательств принадлежности жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями на праве собственности иному лицу истицей не представлено. О продаже мест общего пользования и инженерных коммуникаций в договорах ничего не говорится.

На основании представленных документов суд признал, что договор аренды заключен собственником нежилых помещений в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Основания для признания его ничтожной сделкой отсутствуют.

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба

арбитражного суда

Волгоградской области

Опубликовано: 04.05.2008 10:53 Обновлено: 04.05.2008 10:53