Пресс-релиз по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения

Пресс-релиз

арбитражного суда волгоградской области

ссылка на источник информации обязательна

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 15 апреля 2008 года отказано в удовлетворении иска Территориальному управлению Федерального агентства по управлению  федеральным имуществом по Волгоградской области к Комитету по управлению государственным  имуществом Волгоградской области  об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества) от 31 декабря 2004 г. № 579-р «О сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в оперативном управлении  Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области» ТУ Росимущества по Волгоградской области (Арендодатель) и КУГИ Волгоградской области (Арендатор) заключили договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, согласно которому арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, Центральный район, пр. Ленина, 15, на третьем этаже, для размещения комитета. В настоящее время договор является продленным на неопределенный срок.

Истец считает, что вышеназванный договор был заключен в нарушение ст.ст.296, 298 ГК РФ и  п.3 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 №685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества».

Судом установлено, что согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Уполномоченным органом на сдачу в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности, на территории Волгоградской области является ТУ Росимущества по Волгоградской области. Право управления и распоряжения  федеральным имуществом было предусмотрено  подпунктом 1 пункта 6 Положения о Территориальном управлении Министерства имущественных  отношений РФ, утвержденного приказом Минимущества России от 15.01.2004 №12 и  действующего на момент заключения договора. Следовательно, при  заключении договора аренды имуществом распорядилось уполномоченное лицо.

Доводы истца о недействительности договора аренды в связи с тем, что  он был заключен без проведения  торгов, в нарушение Постановления Правительства РФ от 30.06.98 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" судом  отклоняются.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.06.98 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" заключение договоров аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, осуществляется, как правило, на конкурсной основе. То есть проведение конкурса не является обязательным условием при заключении всех договоров аренды недвижимого имущества. Пунктом 3 указанного Постановления Правительства РФ предусмотрено, что конкурс не проводится когда федеральными законами или изданными до принятия настоящего Постановления иными правовыми нормативными актами установлен особый порядок распоряжения объектами недвижимого имущества.

Согласно Перечню видов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, передача в аренду которого осуществляется без проведения конкурса, объекты недвижимого имущества, куда входят административные здания, предназначенные для размещения федеральных органов государственной власти и управления,  передаются в аренду без проведения конкурса. Следовательно,  проведение конкурса, при заключении оспариваемой сделки не требовалось.

Кроме того, судебным актом, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана договорная неустойка в рамках оспариваемого в настоящем деле договора. То есть спорный договор был предметом судебного разбирательства, в котором  установлено, что  между сторонами существуют договорные отношения, соответствующие требованиям закона.

Пресс-служба

арбитражного суда

Опубликовано: 16.05.2008 14:57 Обновлено: 16.05.2008 14:57