Пресс-релиз по делу о внесении изменений в договор аренды
Пресс-релиз
Арбитражного суда Волгоградской области
Ссылка на источник информации обязательна
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2011 оставлено в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2011, которым отказано в удовлетворении исковых требований Управлению муниципального имущества администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (Управление) к ООО «ЛУКОЙЛ – Теплотранспортная компания» (ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК») о внесении изменений в договор аренды.
Как следует из материалов дела, 25.09.2009 между Управлением (арендодатель) и ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» (арендатор) заключен договор на аренду муниципального имущества - тепловых сетей и иного имущества, предназначенного для теплоснабжения города Волжского Волгоградской области, сроком действия с 15.10.2009 по 14.10.2034.
В соответствии с абзацем 3 пункта 4.7. договора сумма арендной платы устанавливается в размере, принятом органом регулирования при утверждении тарифов на тепловую энергию на очередной календарный год. Абзацами 2 и 4 пункта 4.7. договора также установлено, что арендатор в течение 10 дней с момента утверждения тарифов обязуется подготовить и направить подписанный и оформленный со своей стороны проект дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае не предоставления в указанный срок проекта дополнительного соглашения арендодатель имеет право в одностороннем порядке уведомить арендатора о принятии суммы арендной платы в размере тарифной составляющей.
31.12.2009 ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» письмом уведомило Управление о снижении на 10 % к уровню 2009 года операционных затрат теплоснабжающих организаций, в связи с установлением 23.12.2009 Управлением по региональным тарифам администрации Волгоградской области тарифов на тепловую энергию на 2010 год методом индексации. На основании чего стороны 19.02.2010 заключили дополнительное соглашение к договору, которым установили арендную плату на 2010 год в размере 38 177 838 рублей.
Постановлением УРТ администрации Волгоградской области от 24.12.2010 установлены тарифы на тепловую энергию на 2011 год, в связи с чем, ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» направило в адрес истца проект дополнительного соглашения об изменении пунктов договора в части размера арендной платы на 2011 год (6 049 290 рублей). Однако, Управлением, не согласившись с размером арендной платы по договору, письмом от 08.04.2011 направило в адрес ответчика проект дополнительного соглашения, которым предложило установить арендную плату на 2011 год в размере 11 463 224,64 рубля в год, а также исключить из договора абзацы 2 и 3 пункта 4.7. договора.
Письмом от 27.04.2011 ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК» отказалось согласовать предложенный истцом размер арендной платы, что послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд.
Судом установлено, что согласно части 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Поэтому апелляционная инстанция посчитала, что суд первой инстанции дал правомерную оценку доводу истца о том, что факт утверждения УРТ администрации Волгоградской области тарифа на тепловую энергию на 2011 год является существенным изменением обстоятельств, которые он не мог предвидеть, посчитав его несостоятельным.
Условие, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, принятом органом регулирования при утверждении тарифов на тепловую энергию на очередной календарный год, введено в договор по инициативе истца (арендодателя).
Кроме того, в 2010 году у истца не возникало сомнений в правильности механизма определения размера арендной платы на 2010 год. Об этом свидетельствует переписка сторон и дополнительное соглашение от 19.02.2010, устанавливающее арендную плату на 2010 год в размере, принятом уполномоченным органом при определении тарифа на тепловую энергию.
Исходя из указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что истец не мог не знать о возможных последствиях принятия уполномоченным органом экономически обоснованных расходов ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК » на аренду тепловых сетей при расчѐте тарифа на тепловую энергию в ином размере, чем заявлено арендодателем.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришѐл к обоснованному выводу об отсутствии обстоятельств, которые в силу указанных выше правовых норм могли бы служить основанием для внесения судом изменений в спорный договор аренды.
Пресс-служба
Арбитражного суда
Волгоградской области
Опубликовано: 26.12.2011 01:00 Обновлено: 26.12.2011 01:00