Пресс-релиз по делу о расторжении договора аренды и возврате земельного участка

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.09.2012 отказано в удовлетворении исковых требований Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ЗАО «Союзнефтегазстрой» о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка.   

05.10.2005 между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ЗАО «Союзнефтегазстрой» (арендатор) сроком на три года был заключен договор аренды земельного участка, площадью 13 739 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, Набережная имени 62-й Армии, 41, для строительства комплекса жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой. Впоследствии договор аренды был продлен до 2014 года.

После проведения осмотра спорного земельного участка на предмет целевого использования главным специалистом отдела муниципального земельного контроля Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда был составлен акт обследования земельного участка, из которого следует, что на данном участке строения отсутствуют; сам участок не огорожен, порос травянистой растительностью. Ссылаясь на указанный акт, 30.05.2012 Комитет земельных ресурсов направил в адрес ответчика письмо с предложением подписать соглашение о расторжении договора  аренды земельного участка, что ответчик выполнить отказался. В этой связи истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды ввиду следующего. Из материалов дела видно, что общество производит арендные платежи в соответствии с условиями договора аренды, не имея какой-либо задолженности по арендной плате.  Суд также установил, что на протяжении всего периода действия договора аренды общество осуществляло и осуществляет мероприятия, направленные на строительство комплекса жилых домов. Так ЗАО «Союзнефтегазстрой» выдан градостроительный план земельного участка, необходимый для получения разрешения на строительство, были заключены договоры с организациями (МУП «Берегоукрепление», ООО «Альянс Проект», ООО «АПМ XXI ВЕК») на выполнение работ по выносу водовода, препятствующего строительству, договор на производство землеустроительных работ с МУП «Кадастр», инвестиционный контракт с ООО «Евробилд» и т.д.  

Суд отмечает, что согласно п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ (постановление Президиум ВАС РФ от 23.12.2008 №8985/08), само по себе отсутствие на земельном участке материального объекта не является основанием для расторжения договора аренды.  Суд сделал вывод о том, что неполучение ЗАО «Союзнефтегазстрой» разрешения на строительство обусловлено объективными обстоятельствами и не является результатом бездействия или злого умысла со стороны арендатора.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь нормами права, суд вынес решение об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка.

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Волгоградской области

Опубликовано: 27.11.2012 00:00 Обновлено: 27.11.2012 00:00