Пресс-релиз по делу о сносе объекта

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

На сайте Арбитражного суда Волгоградской области ошибочно был размещен пресс-релиз о сносе объекта.

На данный момент производство по делу А12-2755/2012 не завершено, решение суда первой инстанции не вступило в законную силу.

Напоминаем суть спора. Управление государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, в котором просило обязать Тер-Оганезова Мелика Суреновича, индивидуального предпринимателя Галустянца Эдуарда Владимировича, Пруидзе Теопана Спартаковича  снести административное офисное здание, общей площадью 1 902,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Краснознаменская, д.25 б;  а также обязать Тер-Оганезова Мелика Суреновича снести незавершенное строительством нежилое здание, общей площадью 1 266, 6 кв.м., здание проходной, застроенной площадью 8 кв.м., расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Краснознаменская, д.25 б.

Материалами дела установлено, что 14 июня 2005 года администрация Волгограда выдала ООО "Горстройкомплект" разрешение на строительство подземного гаража и автостоянки с автомойкой на земельном участке по улице Краснознаменская, 25б, на срок до 14 декабря 2005 года. Позднее разрешение было продлено  до 31 декабря 2007 года.

Из представленных региональным Управлением Росреестра документов видно, что первичная регистрация прав на спорные объекты оформлена на основании решения Центрального районного суда от 31 августа 2007 года. Вынесено оно было  после рассмотрения иска  Карапетян А.М. к ООО "Горстройкомплект" о признании права собственности  на объекты недвижимости по улице Краснознаменской, 25б. При этом исковые требования основаны на неисполнении обществом принятых на себя обязательств по возврату денежных средств, полученных по договору денежного займа от 30 ноября 2005 года. Впоследствии, 23 ноября 2007 года, Карапетян А.М. и Терновец С.Р. (покупатель) заключили договор купли-продажи на административно-офисное здание  (площадь около 2000 квадратных метров) и незавершенное строительством здание автомойки с гаражами (площадь свыше 1000 квадратных метров). Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке. Решением того же суда по иску Тер-Оганезова к Терновец о взыскании долга зарегистрировано право собственности истца на расположенные по тому же адресу ресторанный комплекс с автомойкой и встроенными подземными гаражами, со степенью готовности 62 процента, площадью более 1200 квадратных метров, а также здание проходной в 8 квадратных метров.

На основании еще двух договоров купли-продажи с Терновец собственником  двух нежилых помещений общей площадью около 900 квадратных метров по  улице  Краснознаменская, 25б стал Галустянц. А  собственником  нежилых помещений площадью около 1000 квадратных метров по тому же адресу - Тер-Оганезов. 

Арбитражным судом также установлено, что первичная регистрация прав на объекты недвижимости происходила на основании вступивших в законную силу решений Центрального районного суда Волгограда. А при их вынесении, в свою очередь, не исследовался вопрос о легализации этих  объектов в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (самовольная постройка). Ссылаясь на данное обстоятельство, Управление Госстройнадзора и обратилось с иском к ответчикам о сносе строений.

При рассмотрении иска суд первой инстанции признал, что правообладатели недвижимости нарушили  градостроительное законодательство процедуры застройки. Но, делая вывод о социальной значимости осуществления истцом как органом власти государственной функции по данному делу, суд резюмировал,  что само по себе отсутствие заключения Госстройнадзора о соответствии возведенного объекта проектной документации, строительным нормам и правилам, правилам противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности свидетельствует об отсутствии сведений о  безопасности объекта капитального строительства.

С учетом всех обстоятельств по делу суд удовлетворил исковые требования  Госстройнадзора частично, обязав ответчика Тер-Оганезова снести нежилое здание площадью свыше 1200 квадратных метров и здание проходной площадью 8 квадратных метров. В остальной части исковых требований производство по делу прекращено.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области было обжаловано истцом в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд. Определением суда апелляционной инстанции от 08.05.2013 дело назначено к судебному разбирательству на 6 июня 2013 года.  

Пресс-служба

Арбитражного суда

Волгоградской области

Опубликовано: 31.05.2013 00:00 Обновлено: 31.05.2013 00:00