Пресс-релиз о признании недействующим в части решения Среднеахтубинской районной думы

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа оставил в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области о признании недействующим в части решения Среднеахтубинской районной думы по заявлению ООО "Волшебный край".

25 января 2006 года администрация Среднеахтубинского  муниципального района (арендодатель) и ООО "Волшебный край" заключили договор аренды земельного участка , который находился в распоряжении данного района до разграничения государственной собственности. Срок аренды истекал 24 января 2055 года. Категория земель - земли рекреационного назначения. Вид разрешенного использования - под базу отдыха. Сам же арендуемый участок площадью 30 000 кв. метров находился примерно в 100 метрах к  югу от г. Краснослободска.

28 марта 2006 года договор аренды был зарегистрирован Главным управлением областной Федеральной регистрационной службы. В нем указывалось, что годовая арендная плата, которую ООО "Волшебный край" как арендатор обязано вносить за право пользования земельным участком, составляет 52 840 рублей.  Однако позже, 27 сентября 2010 года, на основании постановлений главы администрации волгоградской области № 404, 805, 917, п. 6 ст. 2 Федерального закона от 14 марта 1995 года "Об особо охраняемых природных территориях", на арендованный обществом земельный участок было зарегистрировано право собственности Волгоградской области.  В связи с этим обстоятельством 21 декабря 2010 года между комитетом по управлению государственным имуществом администрации области (арендодатель) и ООО "Волшебный край" (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к имеющемуся договору аренды. В январе 2012 года новый арендодатель сообщил обществу о том, что с 1 января 2012 года его годовая арендная плата за земельный участок будет составлять 534 536 рублей 34 копейки. По расчетам  ООО "Волшебный край" - 22 процента от кадастровой стоимости земельного участка. 

Аарендодателем был применен коэффициент дифференциации, установленный решением Среднеахтубинской районной думы от 3 ноября 2011 года № 28/174 "Об утверждении коэффициентов расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Среднеахтубинского муниципального района". Считая, что данное решение не соответствует  ст. 15 Федерального закона "О конкуренции" и ряду правовых норм и правил в части нормы, устанавливающей значение коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов для сезонных туристических баз, баз (домов) отдыха, кемпингов, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, ООО "Волшебный край" оспорило его в арбитражный суд. 

Удовлетворяя требования общества, суд подчеркнул, что произвольное установление органами местного самоуправления коэффициентов дифференциации  при расчете арендной платы нарушает права и законные интересы субъекта экономической деятельности и противоречит федеральному законодательству. В данном случае районная дума  не представила доказательств обоснованного размера корректирующего коэффициента к арендной плате, установленного оспариваемым  решением, суд пришел к выводу об отсутствии необходимого экономического обоснования. Фактически возлагая на ООО "Волшебный край" обязанность по уплате повышенной арендной платы, решение в части нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.

Решение вступило в законную силу.

Опубликовано: 20.11.2013 00:00 Обновлено: 20.11.2013 00:00