Пресс-релиз о взыскании в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ ФАУГИ) в Волгоградской области 2 962 190,59 рублей

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа оставил в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области о взыскании с ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области 2 962 190,59 рублей.

2 ноября 2006 года Департамент муниципального имущества администрации Волгограда и ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» подписали договор на аренду объекта нежилого муниципального фонда. Согласно ему ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» получило во временное пользование здание площадью 538,30 кв. метров по ул. Пугачевская, 9/1 в Волгограде для торгово-производственного обслуживания речного транспорта.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12 марта 2009 года зарегистрированное за городским округом город-герой Волгоград право собственности на данное строение было признано недействительным. Вследствие чего ТУ ФАУГИ в Волгоградской области 13 января 2012 года зарегистрировало за зданием по ул. Пугачевская, 9/1 право собственности Российской Федерации. В соответствии с состоявшимися решениями суда договор аренды помещения нежилого муниципального фонда также признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Кроме того, судом было установлено, что спорное здание является памятником архитектуры регионального значения и возведено в конце ХIХ-начале ХХ веков. В те годы оно так и называлось: «Жилой дом ИТР Волго-Донской ж/д». Позже, на основании Постановления СНК СССР от 07 апреля 1942 года, было создано государственное предприятие «Волгоградский отдел рабочего снабжения» (ОРС).  При этом учредитель  ОРСа  -  Управление  рабочего снабжения Волжского объединенного речного пароходства  - расположилось по ул. Пугачевская, 8 – ныне ул.  Пугачевска. 9/1. В 1979-1980 годах на основании технико-рабочего проекта проектной конторы «Облкоммунжилпроект» после капитального ремонта у здания появилась пристройка. 

В 1995 году государственное предприятие Волгоградский ОРС  на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 154 преобразовано путем акционирования в соответствии с законодательством  о приватизации в АООТ «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга». В состав приватизируемого имущества, включенного в уставный капитал АООТ, спорное здание памятника не вошло.    

Постановлением Волгоградской областной Думы от 5 июня 1997 года № 62/706 (в редакции от 30 октября 2008 года) спорный объект включен в перечень объектов культурного наследия, подлежащих государственной охране. Из охранной документации на памятник следует, что здание «Жилой дом ИТР Волго-Донской ж/д» после Великой Отечественной войны передано Сталинградскому речному порту для восстановления под административное здание. Первоначальный облик памятника частично утрачен.

ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга», правоопреемник АООТ «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга», также на протяжении всего времени с момента образования  располагалось  в здании памятника архитектуры. При этом общество без договора аренды и каких-либо правовых оснований для владения и использования спорного здания осуществляло коммерческую эксплуатацию объекта недвижимости. В связи с тем, что ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» не вносило плату за пользование зданием, ТУ ФАУГИ в Волгоградской области обратилось в суд с иском о взыскании с него неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование объектом культурного наследия в размере 4 572 790,38 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 512 500,59 рублей.

В качестве обоснования своих требований истец указал, что ответчик с 12 октября 2009 г. по 12 октября 2012 г. фактически использует спорное здание, являющееся федеральной собственностью. В свою очередь, ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга», возражая на иск, аргументирует тем, что владеет спорным зданием длительное время – с 1942 года. Кроме того, считая, что понес значительные затраты на содержание спорного объекта недвижимости, ответчик подал встречный иск - о взыскании неосновательного  обогащения с ТУ ФАУГИ в Волгоградской области в размере 3 766 939 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 432 039 рублей.

В ходе разбирательства с учетом экспертного заключения  по поводу доказательства рыночной обоснованной величины размера арендной платы с 12 октября 2009-го по 12 октября 2012 года, суд пришел к выводу, что требования ТУ ФАУГИ являются обоснованными и подлежат удовлетворению только в размере 2 663 659 рублей. Соответственно размер процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу истца составляет 298 531,59 рублей.

В удовлетворении встречного иска ООО  «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» суд отказал. По мнению суда, истец по встречному иску не представил доказательств необходимости расходов, поскольку указанные обществом траты не выходят за рамки обычной хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией спорного имущества в коммерческих целях.

Решение вступило в законную силу.

P.S. ООО «Волгоградское торгово-коммерческое предприятие «Волга» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения арбитражного суда Волгоградской области. Суд посчитал, что указанные заявителем обстоятельства не являются вновь открывшимися и не могут быть основанием для отмены решения суда.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Волгоградской области

Опубликовано: 10.04.2014 00:00 Обновлено: 10.04.2014 00:00