Пресс-релиз об отказе ООО «Домостроитель» в признании строящегося жилого дома жильем эконом-класса
Пресс-релиз
Арбитражного суда Волгоградской области
Ссылка на источник информации обязательна
Арбитражный суд Волгоградской области отказал ООО «Домостроитель» в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании строящегося обществом жилого дома по улице Базисная, 18 жильем эконом-класса.
ООО «Домостроитель» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском о признании возводимого обществом многоэтажного жилого дома с дворовой территорией, стоянками, площадками и прочими неотделимыми элементами благоустройства, входящими в комплекс застройки объекта капитального строительства по улице Базисная, 18 на границе Советского и Ворошиловского районов, жильем эконом-класса. В качестве ответчиков выступали комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области и департамент земельных ресурсов администрации Волгограда. Решением суда, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований отказано.
Как следует из материалов дела, 24 июня 2008 года администрация Волгограда (арендодатель) и ООО «Домостроитель» (арендатор) заключили трехлетний договор аренды земельного участка площадью 3 114 кв. метров с целью возведения обществом многоэтажного жилого дома с дворовой территорией, стоянками, площадками и прочими неотделимыми элементами благоустройства, входящими в комплекс застройки объекта капитального строительства, по улице Базисная, 18 в Советском районе Волгограда.
30 апреля 2013 года те же стороны заключили договор аренды земельного участка площадью 2 282 кв. метров, находящегося по тому же адресу, сроком на три года для организации строительной площадки на период строительства указанного многоэтажного дома.
Считая, что строящийся объект должен быть отнесен к категории жилья эконом - класса, ООО «Домостроитель» обратилось в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда с просьбой применить в отношении второго, меньшего участка, при расчете размера арендной платы за его пользование коэффициент категории арендатора в значении 0,001.
Поясним, что этот коэффициент, предусмотренный распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013 года № 281-р, является понижающим плату для арендаторов – застройщиков многоквартирных домов с помещениями, соответствующими жилью эконом-класса, а также использующими земельные участки для этих целей. Но так как департамент администрации не увидел для этого оснований и ответил обществу отказом, ООО «Домостроитель» обратилось с иском в суд.
В ходе разбирательства установлено, что, согласно проектной документации общества, не все жилые помещения в строящемся многоквартирном доме по улице Базисная, 18 отвечают требованиям жилья эконом-класса. Что же касается земельного участка площадью 2 282 кв. метров, то он по договору аренды был предоставлен истцу для организации строительной площадки, а не для комплексного освоения территории в соответствии со статьей 46.6. Градостроительного кодекса РФ.
Пресс-служба
Арбитражного суда
Волгоградской области
Опубликовано: 05.03.2017 23:00 Обновлено: 05.03.2017 23:00