Пресс-релиз об отказе ООО «Автовокзал» в иске о взыскании с администрации Котовского муниципального района упущенной выгоды в размере 1 035 611 рублей

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Арбитражный суд Волгоградской области отказал ООО «Автовокзал» в удовлетворении исковых требований о взыскании с администрации Котовского муниципального района упущенной выгоды в размере 1 035 611 рублей.

3 сентября 2012 года администрация Котовского муниципального района (арендодатель) и ООО «Автовокзал» (арендатор) заключили ряд договоров со сроком действия до 2032 года. Общество, в частности, получило в городе Котово за плату помещения по улице Нефтяников, 13 для использования под услуги автобусных станций и автовокзалов. Помимо этого в рамках договоров также за плату ему было передано оборудование под транспорт и  участок асфальтового покрытия общей площадью 1 320 квадратных метров.

Обращаясь в суд с иском, ООО «Автовокзал» мотивировало требования отказом ответчика в компенсации неотделимых улучшений, произведенных им в помещениях здания автовокзала, арендованных по договорам аренды. Таких, как установка пластиковых дверных блоков, монтаж стены в тамбуре, ремонт кровли, туалета, фасада на общую сумму 1 035 611 рублей.

Отказывая обществу в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истец (арендатор) в нарушение условий заключенных договоров не получил от ответчика (арендодателя) согласия на производство работ - их вида, объемов, стоимости, за исключением замены окон и водопровода в части здания автовокзала. Хотя утвержденный решением Котовской районной Думы Порядок капитальный ремонта и реконструкции объекта за счет средств арендатора с письменного согласия администрации Котовского муниципального района предусматривает возмещение арендатору затрат в течение срока действия договора аренды путем зачета в счет подлежащей перечислению за объект арендной платы. Таким образом, разрешение  собственника муниципального имущества – это обязательное условие для проведения капитального ремонта в арендуемом помещении, выраженное в правовом акте в виде постановления администрации Котовского муниципального района.

В данном же случае, как установлено судом, постановлением администрации Котовского муниципального района Волгоградской области № 443 от 13 марта 2012 года ответчику было разрешено провести работы только по замене окон и водопровода. В связи с чем был произведен и зачет затрат в размере 50 процентов от начисленной арендной платы.

Поскольку разрешение на выполнение других работ администрация не выдавала, указанные истцом работы суд расценил, как выполненные ООО «Автовокзал» как владельцем имущества в ходе его обычной эксплуатации. Их выполнение было необходимо не ответчику, а самому обществу для осуществления им своей деятельности - организации наиболее эффективного развития бизнеса и создания привлекательной инфраструктуры для клиентов.

Арбитражный суд Поволжского округа согласился с выводами суда первой инстанции, оставив решение Арбитражного суда Волгоградской области в силе.

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба
Арбитражного суда
Волгоградской области

Опубликовано: 28.07.2019 23:00 Обновлено: 28.07.2019 23:00