Пресс-релиз об отказе ООО «Лада Дом» в признании недействительным ненормативного правового акта комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа-город Волжский

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Арбитражный суд Волгоградской области отказал ООО «Лада Дом» в удовлетворении требований о признании недействительным ненормативного правового акта комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа-город Волжский.

11 октября 2019 года в связи с выявленными нарушениями в ходе проверки, проведенной отделом муниципального жилищного контроля комитета, ООО «Лада Дом» было выдано предписание обеспечить надлежащее техническое состояние балконной плиты жилого помещения № 73 по улице Пушкина, 96 в срок до 15 ноября.

Обжалуя указанный ненормативный правовой акт как незаконный, ООО «Лада Дом» утверждало, что в процессе обслуживания многоквартирного дома не имело возможности визуального контроля фактического состояния застекленных балконов. Лишь после проведения строительно-технической экспертизы было установлено аварийное состояние спорного объекта, требующее проведения капитального ремонта. Но поскольку капитальный ремонт не относится к предмету регулирования договора управления, заключенного между собственниками дома и ООО «Лада Дом», и выполняется на основании отдельного соглашения (при принятии соответствующего решения собственниками), возложение на общество выполнения работ по предписанию нарушает права не только собственников дома, но и управляющей компании. Как следствие, и предписание не может быть признано соответствующим требованиям закона по причине неясно изложенного требования об устранении выявленных нарушений, способы и срок их выполнения.

Судом установлено, что ООО «Лада Дом» является лицензиатом и осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 29 апреля 2015 года, поэтому несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В частности, работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения № 7 Правил № 170).

В данном случае факт ненадлежащего технического состояния - разрушение бетонного слоя балконных плит до арматуры) подтверждено материалами дела и не оспаривается ООО «Лада Дом». Доказательств выполнения обществом в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом работ по восстановлению повреждений отдельных участков балконов по мере их возникновения и предупреждению дальнейшего развития деформаций при проведении текущего ремонта общего имущества дома не представлено.

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу о наличии у комитета правовых оснований для выдачи оспариваемого предписания ООО «Лада Дом».

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба
 Арбитражного суда
 Волгоградской области

Опубликовано: 30.07.2020 16:47 Обновлено: 30.07.2020 16:47