Пресс-релиз об отказе ООО «Автоград» в иске о взыскании за счет средств муниципальной казны убытков

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Верховный Суд Российской Федерации оставил без удовлетворения кассационную жалобу ООО «Автоград», признав законным и обоснованным решение Арбитражного суда Волгоградской области об отказе обществу в иске о взыскании за счет средств муниципальной казны убытков на общую сумму 388 943 112 рублей в связи с изъятием принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости для муниципальных нужд. Изъятие имущества осуществлялось с целью строительства транспортно-пересадочного узла в Центральном районе Волгограда.

Как установлено судом, ООО «Автоград» на основании договора аренды от 5 августа 2008 года пользовалось земельным участком общей площадью 27 941 кв. метров, расположенным на улице имени М. Балонина, 9. Согласно уведомлению арендодателя в лице областного комитета по управлению госимуществом, договор расторгнут 31 августа 2015 года в связи с истечением срока.

Между тем в период действия договора аренды за счет средств ООО «Автоград» были получены все необходимые техусловия, в том числе электроснабжение (более 10 МВт), водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Кроме того, арендатор завершил подготовку проектной документации для строительства многофункционального комплекса общей площадью порядка 100 тыс. кв. метров, получив положительное заключение экспертизы проектной документации.

В то же время, по утверждению истца, со стороны Администрации Волгограда в период действия договора аренды были совершены действия, которые ограничивали права ООО «Автоград» по возведению жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, предусмотренные статьями 40, 41 Земельного кодекса РФ.   

В частности, 29 июля 2014 года Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в связи с обращением филиала ОАО «РЖД» дирекции железнодорожных вокзалов, издал распоряжение, разрешающее заявителю - ОАО «РЖД» - заниматься разработкой проекта планировки территории, включающей земельный участок ООО «Автоград».

15 октября 2014 года Администрация Волгограда, Правительство Волгоградской области и ОАО «РЖД» заключили соглашение о сотрудничестве по реализации проекта по созданию транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Волгоград». В тот же день была утверждена дорожная карта реализации инвестиционного проекта по организации ТПУ на базе железнодорожного вокзала с учетом привокзальной территории. Одним из пунктов администрации Волгограда предписывалось принять решение о резервировании земли в соответствии с проектом планировки для муниципальных нужд.

6 апреля 2015 года постановлением Администрации Волгограда №451 проект планировки территории был утвержден. Этим же проектом, включающим земельный участок ООО «Автоград», предусматривалось размещение на территории объекта иного назначения – ТПУ.

Как заявлял истец, в результате утверждения указанного проекта в законную силу вступила градостроительная документация по планировке территории, в соответствии которой ООО «Автоград» оказалось лишено возможности реализации права возведения на принадлежащем ему участке объекта капитального строительства. Хотя на момент заключения договора аренды земельного участка в 2008 году и его продления в 2012 году с целью строительства многофункционального комплекса земельный участок не планировался для размещения ТПУ.

24 мая 2016 года администрация Волгограда приняла постановление об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд - строительства объекта местного значения — ТПУ в Центральном районе Волгограда. В пункте 1 приложения к постановлению перечислены принадлежащие ООО «Автоград» на праве собственности и расположенные на улице Михаила Балонина, 11г объекты недвижимого имущества. Это одно- и двухэтажные кирпичные здания с пристройками, склады, а также здание клуба с кафе по улице Невской, 2а. Изъятия избежал лишь двухэтажный кирпичный дом с подвалом, оказавшийся памятником истории конца XIX века.

При нынешнем разрешении спора суд учел преюдициальное значение обстоятельств, установленных ранее при рассмотрении других дел. В том числе об изъятии и стоимости принадлежащих истцу на праве собственности объектов недвижимости, стоимости права аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов. А также стоимости причиненных изъятием убытков, включая убытки, которые возникли у истца в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. Напомним, что размер убытков ООО «Автоград» составил 49 099 570 рублей. Вступившее в законную силу решение суда исполнено.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах суд отказал ООО «Автоград» в удовлетворении иска.

Все судебные инстанции вплоть до Верховного суда РФ выводы Арбитражного суда Волгоградской области признали обоснованными.

Пресс-служба
 Арбитражного суда
 Волгоградской области

Опубликовано: 30.07.2020 16:48 Обновлено: 30.07.2020 16:48