Пресс-релиз по делу о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка путем демонтажа расположенных на нем строений в г. Волжский

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Верховный Суд Российской Федерации оставил в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области о расторжении договора аренды земельного участка от 31.05.2002, обязании освободить земельный участок площадью 509 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира, д. 75в, путем демонтажа расположенных на нем строений, возвратить его арендодателю по акту приема передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Волжского Волгоградской области от 22.04.2002 ООО «Русский стиль» предоставлен земельный участок площадью 509,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Волжский, ул. Мира, д. 75в. 31.05.2002 между Управлением муниципальным имуществом города Волжского (Арендодатель) и ООО «Русский стиль» (Арендатор) был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет.

Впоследствии на основании заявления ООО «Русский стиль» постановлением главы администрации города Волжского Волгоградской области от 14.01.2003 в первоначальное постановление внесены изменения и дополнения. С 14.01.2003 ООО «Русский стиль» стали принадлежать на праве аренды земельный участок площадью 210,0 кв. м под территорию торговой галереи и земельный участок площадью 299,0 кв. м - под территорию благоустройства.

В 2011 года постановлением администрации внесены изменения в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ул. Мира, 75в, г. Волжский, Волгоградская область, в части вида разрешенного использования неделимого земельного участка площадью 299,0 кв. м. С учетом дополнительного соглашения -  под территорию торговой галереи.

В феврале 2019 года специалистами комитета земельных ресурсов, управления архитектуры и градостроительства произведен осмотр арендуемого ООО «Русский стиль» земельного участка по адресу: ул. Мира, 75в, г. Волжский, Волгоградская область.

В результате осмотра установлено, что на земельном участке установлен навес, выполненный из металлического каркаса, имеющий единую конструкцию с лотками. Конструкция вплотную прилегает к многоквартирному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями. Кровля и стены выполнены из металлопрофиля. Под единым навесом в несколько рядов размещены 35 лотков, расположенных непоследовательно. В качестве стеллажей для выкладки товаров на некоторых торговых лотках использованы коробки, доски, стоящие на земле. На арендуемой территории имелись также торговые места, выполненные из металлических каркасов.

Комитетом земельных ресурсов в адрес ООО «Русский стиль» было направлено предупреждение о необходимости в срок до 05.04.2019 привести арендуемый земельный участок в соответствие с условиями договора аренды от 31.05.2002. Данное предупреждение было получено ответчиком, однако его требования обществом исполнены не были.

04.10.2019 специалистами комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, совместно с кадастровым инженером, участковым уполномоченным отдела полиции № 3 г. Волжского, заместителем главного государственного инспектора города Волжского по пожарному надзору был проведен совместный осмотр земельного участка по адресу: ул. Мира, 75в, г. Волжский, на предмет его фактического использования.

По мнению истца, фактически на земельном участке, расположенном по адресу: г. Волжский, ул. Мира, 75 в, предоставленном в аренду ООО «Русский стиль»: хаотично расположены металлические лотки и конструкции из подручных материалов (не павильоны или киоски, как это установлено в требованиях Положения № 128-ВГД, Приказа № 14-ОД), количество лотков в каждом ряду значительно превышает нормативно установленный размер (согласно требованиям Положения № 128-ВГД, Приказа № 14-ОД 11 их должно быть не более 5 в одном ряду; фактически количество лотков в каждом ряду - по 15 лотков, по 16 лотков, по 6 лотков, по 10 лотков); лотки расположены ассиметрично относительно друг друга, не обеспечен беспрепятственный доступ покупателей; вопреки требованиям Положения № 128-ВГД, Приказа № 14-ОД отсутствует светопрозрачная кровля, напротив, навес над лотками выполнен из металлического каркаса; как следствие, нарушен единый архитектурный стиль, территория находится в ненадлежащем состоянии.

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды и обязании ООО «Русский стиль» освободить земельный участок.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что обществом существенно нарушены условия договора аренды земельного участка путем размещения на нем несоответствующего нормам действующего законодательства нестационарного торгового объекта, земельный участок ненадлежаще используется по целевому назначению, также ответчиком нарушены правила противопожарного режима.

Суд обязал расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.05.2002, заключенный между ООО «Русский стиль» и Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, и обязал ООО «Русский стиль» освободить земельный участок, общей площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Мира 75 «в», путем демонтажа расположенных на нем строений и возвратить Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский  Волгоградской области, в течение тридцати календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, по акту приема-передачи, с учетом нормального износа.

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба
 Арбитражного суда
 Волгоградской области

Опубликовано: 25.08.2020 13:58 Обновлено: 25.08.2020 13:58