Пресс-релиз о признании законным предписания Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области выданного УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Арбитражный суд Поволжского округа оставил в силе решение Арбитражного суда Волгоградской области о признании предписания Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, выданного УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», законным.

Как следует из материалов дела, на основании обращения жильца многоквартирного дома № 30 по ул. Пушкина в г. Волжский Волгоградской области по вопросу обрушения штукатурного слоя фасада здания инспекцией была проведена внеплановая выездная проверка в отношении УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – фонд, региональный оператор).

В ходе проверки установлено, что капитальный ремонт в данном многоквартирном доме был проведен в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на основании заключенного между фондом (заказчик) и ООО «ВИРА» (подрядчик) договора от 24.06.2016 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. ООО «ВИРА» было поручено проведение работ по капитальному ремонту крыши, фасада, подвальных помещений (отмостки), системы холодного водоснабжения, системы горячего водоснабжения, системы водоотведения и теплоснабжения многоквартирного дома.

Согласно актам выполненных работ от 01.11.2016, от 30.07.2017 подрядчиком выполнены работы по капитальному ремонту фасада и холодного водоснабжения многоквартирного дома, а заказчик принял выполненные работы без замечаний.

По результатам проверки инспекцией зафиксировано частичное отсутствие фурнитуры оконных заполнений, при осмотре фасадов указанного дома по цокольной части имеются отслоения отделочных слоев. На торцевом фасаде выявлено обрушение защитных слоев до оголения и крошения кирпичной кладки на уровне 2-3 этажей.

Учитывая, что срок гарантийных обязательств по договору от 24.06.2016 на момент вынесения предписания не истек, а региональный оператор в соответствии с условиями договора и требованиями закона обязан принимать меры по устранению выявленных повреждений фасада, Инспекцией было выдано предписание от 05.04.2019, которым региональному оператору предписано в срок до 31.05.2019 принять все предусмотренные действующим законодательством меры, направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией обязательств по приведению цоколя и фасада дома в надлежащее техническое состояние.

Региональный оператор с выданным предписанием не согласился и обратился в арбитражный суд.

В ходе судебного разбирательства для выяснения действительных причин разрушения цокольной и торцевой части фасада многоквартирного жилого дома были назначены судебные строительно-технические экспертизы.

В соответствии с заключениями первоначальной и дополнительной судебных экспертиз, отслоение отделочных слоев и обрушения защитных слоев до оголения и крошения кирпичной кладки на фасаде спорного многоквартирного дома произошло по вине жильцов в связи с использованием ими душевых на 4-5 этажах без обеспечения отвода воды в систему канализации.

Оценив заключения судебных экспертиз наряду с другими доказательствами, суд признал в качестве доказательства установленный экспертами факт отсутствия гидроизоляции в помещениях, примыкающих к фасадам многоквартирного жилого дома, на которых образовались дефекты, что с учетом эксплуатации в указанных помещениях установленного душевого оборудования привело к повышенной влажности и вызвало разрушение фасада. В то же время суд не согласился с выводом эксперта об отсутствии вины подрядчика в указанных обстоятельствах.

Так, из материалов дела следует, что в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома - бывшего здания общежития в месте примыкания помещений с поврежденными фасадами душевое оборудование не предусмотрено, исследованные экспертом помещения должны были быть не душевыми, а умывальными комнатами.

Установка душевого оборудования  в указанных помещениях без соблюдения всех необходимых условий для отвода воды в систему канализации и без гидроизоляции произведена в процессе капитального ремонта подрядчиком ООО «Вира».

Доводы заказчика работ (регионального оператора) о виновности жильцов в разрушении фасадов здания в связи с тем, что они пользовались отремонтированными помещениями душевых, судом отклонены в связи с несоответствием таких выводов положениям гражданского законодательства.

Суд подчеркнул, что целью работ по капитальному ремонту здания является обеспечение жильцам качественных условий проживания в многоквартирном доме и возможности эксплуатировать отремонтированные помещения по назначению.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством именно региональный оператор несет ответственность перед собственниками за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ, суд пришел к выводу о законности предписания инспекции.

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба
Арбитражного суда
Волгоградской области

Опубликовано: 02.11.2020 14:36 Обновлено: 02.11.2020 14:36