Пресс-релиз об отказе в признании права собственности на самовольную постройку

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Арбитражный суд Волгоградской области отказал обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Крона» (далее - ООО «Компания «Крона») в удовлетворении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, между ООО «Компания Крона» и администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области 21.02.2017 был заключен договор аренды земельного участка площадью 280 003 кв.м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевское сельское поселение, западнее п. Донской, кадастровый номер 34:09:090201:44. Указанный договор аренды № 23/17 прекратил свое действие 01 марта 2020 г..

10 марта 2020 г. между вышеуказанными сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 15/20, предметом которого является тот же земельный участок, что и в договоре №23/17. 

В 2019 году ООО «Компания Крона» за счет своих средств и сил построило на арендованном земельном участке здание общей площадью 103,7 кв.м. Здание возведено без разрешения на строительство.

Во внесудебном порядке ООО «Компания Крона» получено заключение эксперта, подтверждающее, что построенный объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в период строительства спорного здания земельный участок не был предоставлен истцу на праве аренды для осуществления на нем строительства капитального объекта. Доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, письмом администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от 25.10.2021 № 6171 фактически отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по основаниям не предоставления документов, предусмотренных градостроительным законодательством, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок.

При этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им были приложены все необходимые документы, предусмотренные градостроительным законодательством, а также не представлено доказательств, подтверждающих, что ему было необоснованно отказано в выдаче такого разрешения.

Поскольку общество не предпринимало надлежащие и достаточные меры для легализации спорного объекта недвижимости, суд счел, что удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не отвечает положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба
Арбитражного суда
 Волгоградской области

Опубликовано: 12.05.2022 08:39 Обновлено: 08.05.2023 22:38