Пресс-релиз о передаче имущества и регистрации перехода права собственности

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Арбитражный суд Волгоградской области отказал в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Пульс-С» о передаче имущества, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, и регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

12 августа 2021 г. в суд обратилось ООО «Пульс-С» с заявлением, в котором просило обязать ООО «УСП» передать ООО «Пульс-С» имущество, а именно нежилые помещения, расположенные по адресу г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская 48, с принятием решения о регистрации перехода права собственности на указанное  недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований заявителем указано, что по утверждению ООО «Пульс-С» 25 июля 2006 г. между ООО «Успех» (ныне именуемое ООО «УСП») и Михеевым О.Л. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, в соответствии с условиями которого, ООО «Успех» обязуется передать в собственность Михеева О.Л. нежилые помещения, общей площадью 15 560,37 кв.м, расположенные в пятиэтажном здании торгового центра «Зацарицынский» с подвалом (в том числе цокольный и мансардный этажи) по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, который образуется в результате производимой ООО «Успех» реконструкции объектов - незавершенного строительством части четырехэтажного панельного здания производственного корпуса, готовностью 41%, назначение: незавершенное строительство, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48 и части четырехэтажного незавершенного строительством здания производственного корпуса, готовностью 41%, назначение: производственное, этажность: 4, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48/1.

Согласно п. 1.4 ООО «Успех» обязуется приобрести право собственности на указанное имущество в течении 3 (трех) лет с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора по договоренности сторон стоимость отчуждаемого имущества составляет 180 000 000 рублей, которую Михеев О.Л. обязан внести в течении 6 месяцев со дня заключения договора в безналичном порядке или наличными денежными средствами либо любым другим согласованным сторонами способом.

Кроме этого, стороны договора предусмотрели, что платежи произведенные Михеевым О.Л. в рамках ранее заключенного договора инвестирования № 1/1 от 01 июня 2006 г. засчитываются в счет оплаты по настоящей сделке.

Михеев О.Л. надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по оплате согласованной сторонами стоимости имущества, однако, ООО «УСП» обязательств, указанных в договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи не выполнил, несмотря на то, что Михеев О.Л. в соответствии с данным договором в полном объеме внес денежные средства, следовательно, у ООО «УСП» возникла обязанность передачи реконструированных за счет вложенных денежных средств объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48.

29 сентября 2015 г. право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, было зарегистрировано за ООО «УСП», при этом в Единый государственный реестр недвижимости были перенесены актуальные записи об ипотеке в пользу ООО «АМТ-Банк», конкурсным управляющим которого является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

В марте 2010 г. между Михеевым О.Л. и ООО «Пульс-С» был заключен договор уступки права по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи. Согласно п. 1 данного договора Михеев О.Л. уступает права и обязанности по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи. В соответствии с условиями данного договора ООО «Пульс-С» Михееву О.Л. были оплачены денежные средства в размере 1 000 000 рублей, ООО «УСП» было уведомлено о состоявшейся уступке прав. Кроме этого, ООО «Пульс-С» неоднократно обращалось в адрес ООО «УСП» с требованием о передаче имущества в собственность, однако ответчик давал заверения и гарантии о передаче имущества, в свою очередь до настоящего времени их не выполнил.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 апреля 2022 г. в удовлетворении заявления ООО «Пульс-С»  об обязании ООО «УСП» передать ООО «Пульс-С» нежилые помещения, расположенные по адресу г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская 48,  и регистрации перехода права собственности на него было отказано. Отказывая в удовлетворении заявления, суд принял во внимание доводы ООО «АМТ Банк», в том числе основанные на судебных актах, относительно аффилированности ООО «Пульс-С», Михеева О.Л., Михеевой Т.Е., ООО «Успех» (ООО «УСП»), генерального директора ООО «УСП» Попова А.В. и иных лиц, злоупотреблении правом указанными лицами, совершении притворных сделок в отношении спорного имущества; указал, что иные доводы сторон по существу правоотношений по договору купли-продажи будущей вещи, договор уступки права по договору купли-продажи будущей вещи не подлежат оценке, поскольку сам факт правоотношений в порядке ст. 65 АПК РФ не был подтвержден. Также суд обратил внимание на отсутствие оснований для привлечения к участию непосредственно в данном обособленном споре Михеева О.Л. и Михеевой Т.Е., поскольку выводы об их правах обязанностях в данном обособленном споре сделаны не были, оценка правоотношениям указанных лиц с должником либо ООО «Пульс-С» судом не давалась, поскольку сами по себе доказательства наличия правоотношений, сопоставимых с предметом спора, не были  представлены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «Пульс-С»  обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд определение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 апреля 2022 г. оставил без изменения, апелляционную жалобу  без удовлетворения.

Определение  вступило в законную силу.

Пресс-служба
 Арбитражного суда
 Волгоградской области

Опубликовано: 25.08.2022 16:58 Обновлено: 08.05.2023 22:38