Пресс-релиз об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области об освобождении и возврате земельного участка
Пресс-релиз
Арбитражного суда Волгоградской области
Ссылка на источник информации обязательна
Арбитражный суд Волгоградской области отказал в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области об освобождении и возврате земельного участка в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СтройКат».
Как следует из материалов дела, 01.11.2012 Комитет земельных ресурсов и градостроительства Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ООО «СтройКат» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка (по итогам аукциона), общей площадью 70765,0 кв. м, расположенного между микрорайоном №2 и садоводческим некоммерческим товариществом «Изобилие» в г.Волжском Волгоградская область. Вид разрешенного использования – под малоэтажную жилую застройку микрорайона №2а. Срок действия договора установлен сторонами договора с 01.11.2012 по 01.11.2017.
Администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области 28.12.2016 выдано разрешение ООО «СтройКат» на строительство объекта капитального строительства «Малоэтажная жилая застройка микрорайона № 2а в г. Волжском Волгоградской области». Срок действия разрешения до 06.11.2017.
Постановлением Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области утвержден проект планировки с проектом межевания незастроенной территории микрорайона № 2а городского округа – город Волжский Волгоградской области.
В декабре 2016 года ООО «СтройКат» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта малоэтажной жилой застройки микрорайона №2а в городе Волжском Волгоградской области - жилого дома по улице Набережной, дома №№ 16, 18, 14,42, 38.
В сентябре 2017 года Комитет уведомил ООО «СтройКат» и арбитражного управляющего об истечении срока действия договора и обязанности в соответствии с п. 6.3 договора передать земельный участок по акту арендодателю. Согласно позиции Комитета, в соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка прекратил свое действие 01.11.2017.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Комитета, суд, принимая во внимание факт нахождения на участке объекта незавершенного строительства, при наличии в период его возведения соответствующего разрешения на строительство, пришел к выводу, что вопрос об освобождении участка не может быть разрешен при рассмотрении требования о его возврате на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд указал, что в создание сооружений незавершенного и завершенного строительства, находящихся на спорном земельном участке объектов, сетей и сооружений общей для всего микрорайона и проектной мощностью инженерной инфраструктуры, вложены денежные средства не только всех граждан – дольщиков строительства микрорайона № 2а, но также иных организаций, оплаченных в ООО «СтройКат» по договорам участия в долевом строительстве. Обременение земельного участка правами участников долевого строительства само по себе является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявления, имеет решающее значение для обеспечения целей банкротства, соблюдения интересов должника и кредиторов. Таким образом, удовлетворение требований заявителя приведет к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, в том числе кредиторов ООО «СтройКат».
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не нашел основания для переоценки доказательств. Судебный акт вступил в законную силу.
Пресс-служба
Арбитражного суда
Волгоградской области
Опубликовано: 30.08.2022 08:42 Обновлено: 08.05.2023 22:38