Пресс-релиз об отказе в удовлетворении заявления Администрации Центрального района г. Волгограда о признании комплекса зданий, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Чуйкова 65, 65а самовольными постройками и их сносе

Пресс-релиз

Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Арбитражный суд Волгоградской области отказал в удовлетворении заявления Администрации Центрального района г. Волгограда (далее - Администрация, истец)  к обществу с ограниченной ответственностью «ГЛОР» (далее - ООО «ГЛОР», ответчик), к публичному акционерному обществу «Промсвязьбанк» (далее - ПАО «Промсвязьбанк», ответчик), к обществу с ограниченной ответственностью «Маркёр» (далее – ООО «Маркёр», ответчик) и индивидуальному предпринимателю Фоломееву Юрию Анатольевичу (далее- ИП Фоломеев Ю.А., ответчик) о признании комплекса зданий, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Чуйкова 65, 65а самовольными постройками  и их сносе.

          К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Прокуратура Центрального района Волгограда, Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области, Администрация Волгограда, Центральный районный отдел судебных приставов города Волгограда УФССП России по Волгоградской области, Гусев Руслан Геннадьевич, Прокуратура Волгоградской области.

           В обоснование исковых требований Администрация указала, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.08.2019 по делу №А12-1587/2019 по иску Администрации Центрального района г. Волгограда к ООО «Глор» с участием залогодержателя компании Колдфилд бизнес лимитед, нежилое помещение (9 этажное здание бывшей гостиницы) общей площадью 9001,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул. Чуйкова, д.65А, было признано незаконной постройкой. Суд обязал ООО «Глор» в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом по состояние на 26.07.2006. 18.03.2020 судебным приставом-исполнителем Центрального районного отдела судебных приставов г. Волгограда на основании исполнительного листа ФС 032609673 возбуждено исполнительное производство № 24108/20/34043-ИП. Решение суда по делу А12-1587/2019 не исполнено.

          Судом установлено, что по адресу г. Волгоград, ул. Чуйкова 65, 65а находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 34:34:040010:508, 34:34:040010:538, 34:34:040010:1844, 34:34:040010:724, 34:34:040010:506; 34:34:040010:674, 34:34:040010:728, собственниками которых, согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, являются:

          ООО «ГЛОР» - нежилое помещение (кадастровый номер 34:34:040010:508) этаж № 1-9, цокольный, площадь 9001,9 кв.м, по ул. им. М.Чуйкова, д. 65 «А». В отношении настоящего помещения установлено ограничение (обременение) - ипотека с 13.07.2007 по 13.07.2012 в пользу Гусева Руслана Геннадиевича, на основании уступки прав (требований) по договору об ипотеке (залоге недвижимости- нежилого помещения) № 484-7/И от 13.07.2007;

            ООО «ГЛОР» - встроенное нежилое помещение (кадастровый номер 34:34:040010:506) в пристройке к основному зданию, состоящее из 27 комнат, площадью 861,4 кв.м. с техподпольем, состоящим из 6 комнат, общей площадью 438,8 кв.м., назначение: культурно-зрелищное, расположено на цокольном, 1 –м этаже находящееся по ул. им. М.Чуйкова, д. 65 «А»;

            ООО «ГЛОР» - встроенное нежилое помещение (кадастровый номер 34:34:040010:728), состоящее из 9 комнат, общей площадью 113,8 кв.м., назначение: административное, расположено на 3-м этаже, находящееся по ул. по ул. им. М.Чуйкова, д. 65 «А»;

           ООО «ГЛОР» - встроенное нежилое помещение (кадастровый номер 34:34:040010:674), состоящее из 6 комнат, общей площадью 90,6 кв.м., назначение: встроенное нежилое помещение, расположено на 1-м этаже, находящееся по ул. по ул. им. М.Чуйкова, д. 65 «А»;

          ПАО «Промсвязьбанк» - нежилое помещение (кадастровый номер 34:34:040010:724), этажи № 1-3, цокольный, технический площадь 3884,8 кв.м.,  по ул. им. М.Чуйкова, д. 65 «А»;

          ООО «Маркёр» - нежилое помещение (кадастровый номер 34:34:040010:538), этаж № 1, площадь 334,2 кв.м. по ул. им. М.Чуйкова, д. 65 «А»;

          ИП Фоломеев Ю.А. (ранее Гусев Р.Г.) - нежилое здание (кадастровый номер 34:34:040010:1844)  этажей 3, в том числе подземных 1 площадь 3004,7 кв.м., по ул. им. М.Чуйкова, д. 65.

Администрация, ссылаясь на то, что принадлежащее ИП Фоломееву Ю.А. здание, и нежилые помещения, принадлежащие ООО «Глор», ООО «Маркёр», в том числе концертный зал, принадлежащий ООО «ГЛОР», являются единым имущественным комплексом, находятся в аварийном состоянии, в краткосрочной перспективе может произойти их обрушение, что представляет угрозу для здоровья и жизни граждан; а также на тот факт,  что спорные объекты имеют признаки самовольной постройки, так как реконструированы в отсутствие проекта на реконструкцию, экспертизы проекта и разрешения на реконструкцию со стороны Администрации Волгограда, на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением суда от 28.04.2022 в целях разъяснения возникших при рассмотрении настоящего дела вопросов, требующих специальных знаний, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Инженерно-технический центр «ВОЛГА».   

Согласно сложившимся правовым подходам и существующей судебной практике иск о сносе самовольной постройки, созданной с нарушением обязательных к применению градостроительных и строительных норм и правил, может быть удовлетворен судом только при условии, если выявленные нарушения являются настолько существенными, что дальнейшее сохранение объекта создает потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценив имеющуюся в материалах дела доказательственную базу, и, принимая во внимание то обстоятельство, что материалами настоящего дела подтверждается фактическое исполнение решения Арбитражного суда Волгоградской области от 15.08.2019 по делу №А12-1587/2019 о приведении нежилого помещения (9 этажное здание бывшей гостиницы) общей площадью 9001,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Чуйкова, д.65А, в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом по состояние на 26.07.2006, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не было доказано, что спорные объекты недвижимости являются единым недвижимым комплексом, а также самовольными постройками, в связи с чем они не подлежат сносу.

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба
Арбитражного суда
 Волгоградской области

Опубликовано: 07.11.2022 17:29 Обновлено: 08.05.2023 22:38