Пресс-релиз об отказе в удовлетворении заявления ООО «МКМ Сервис Центр» о переводе нежилого подвального помещения по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, 33, общей площадью 146,5 кв.м., этаж 1, подвал, в неотапливаемое

Пресс-релиз Арбитражного суда Волгоградской области Ссылка на источник информации обязательна Арбитражный суд Волгоградской области отказал в удовлетворении заявления ООО «МКМ Сервис Центр» к ООО «Концессии теплоснабжения» о переводе нежилого подвального помещения по адресу: г. Волгоград, ул. Пархоменко, 33, общей площадью 146,5 кв.м, этаж 1, подвал, в неотапливаемое. Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения общей площадью 146,5 кв.м., этаж 1, подвал, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Волгоград, ул. Пархоменко, д. 33. Истцом (потребитель) и ответчиком (РСО) в отношении указанного нежилого помещения заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения. Сторонами согласованы существенные условиями договора, согласованы договорные объемы тепловой энергии и горячей воды. В обоснование иска, в т.ч. в части требования о расторжении договора ранее заключенного между ООО «Концессии теплоснабжения» и ООО «МКМ Сервис Центр», истец ссылается на существенное изменение обстоятельств, указывая, что фактически тепловой энергии он не получает ввиду отсутствия системы отопления. По указанной причине им направлено в адрес ответчика заявление от 04.08.2022 о расторжении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения, которое ответчиком не удовлетворено со ссылкой на необходимость перевода помещения в неотапливаемое. Вместе с тем, как указал истец, в помещении отсутствуют теплопотребляющие устройства; проходящие транзитом трубы заизолированы, потребления тепловой энергии не происходит. Температурный режим в помещении истца не соответствует нормам отапливаемого, в случае необходимости используются электрические нагреватели. Факт прохождения через помещение тепловой магистрали не является основанием для взыскания с собственника платы за отопление. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «МКМ Сервис Центр» в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Концессии теплоснабжения» о переводе спорного нежилого подвального помещения в неотапливаемое. Изучив материалы дела, оценив доводы участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Истец не учел тот факт, что теплопотребляющей установкой и тепловой сетью потребителя – собственника нежилого помещения в многоквартирных домах (МКД) является вся внутридомовая система отопления, а не только отдельные ее элементы в виде отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), поэтому любой собственник помещения в многоквартирном доме является в той или иной степени потребителем тепловой энергии. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева тепловой энергии, не допускается. Перевод помещений в разряд неотапливаемых без согласования с уполномоченными органами не допускается, при этом такое переустройство помещения или его части, в результате которых оно перестает отапливаться от центрального отопления, требует внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Общество не представило доказательства внесения в установленном порядке соответствующих изменений в техническую документацию на МКД и нежилое помещение, в т.ч. доказательств надлежащего согласования переустройства внутридомовой системы централизованного отопления многоквартирного жилого дома в нежилом помещении и перевода на электрический. Суд также принял во внимание то, что освобождение собственника нежилого помещения от оплаты услуги отопления увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений многоквартирного дома. Решение вступило в законную силу. Пресс-служба Арбитражного суда Волгоградской области

Опубликовано: 22.06.2023 09:55 Обновлено: 22.06.2023 09:55