Пресс-релиз об удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «ТЦ Орион» о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между должником и ее сестрой, недействительным
Пресс-релиз
Арбитражного суда Волгоградской области
Ссылка на источник информации обязательна
Арбитражный суд Волгоградской области удовлетворил заявление конкурсного управляющего ООО «ТЦ Орион» о признании в рамках дела о банкротстве физического лица договора купли-продажи квартиры, заключенного между Зыряновой А.А. и Федоровой И.А., недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Материалами дела установлено, что между Зыряновой А.А. (продавец) и Федоровой И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры площадью 111,9 кв.м. Стоимость квартиры составила 2 669 000 рублей. Из договора следовало, что расчеты между покупателем и продавцом к моменту заключения договора были завершены – покупатель оплатил приобретаемое имущество в полном объеме. Регистрация перехода права на спорный объект была произведена.
Указывая на то, что сделка совершена с заинтересованным лицом в течение года до возбуждения дела о банкротстве без равноценного встречного исполнения, что привело к уменьшению конкурсной массы должника и, как следствие, к причинению вреда имущественным правам кредиторов, которые могли бы получить частичное удовлетворение своих требований за счет реализации имущества на торгах, ООО «ТЦ Орион» обратилось в суд с заявлением о признании сделки недействительной на основании статьи 61.2 Закон о банкротстве.
Определением суда от 14.05.2024 спорный договор купли-продажи квартиры признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Федоровой И.А. рыночной стоимости указанного имущества в размере 6 493 000 рублей.
Суд первой инстанции, принимая во внимание, что Зырянова А.А. и Федорова И.А. являются родными сестрами, указал, что договоры займа, представленные Федоровой И.А., заключены между аффилированными лицами, что вызывает сомнения в их достоверности. Также судом указано, что отсутствуют доказательства наличия у Федорова Е.Ю. (бывший супруг Федоровой И.А., который предоставил ей заем в размере 3 000 000 рублей) и Погирейчика А.А. (отец Федоровой И.А., предоставил ей заем в размере 2 000 000 рублей.) денежных средств в суммах, указанных в договорах займа, на момент их заключения. Стороны не представили надлежащих доказательств возмездности спорной сделки.
Судебный акт обжаловался в апелляционном и кассационном порядке.
Арбитражный суд Поволжского округа указал, что проанализировав в совокупности фактические обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что спорная сделка была совершена с заинтересованным лицом в преддверии банкротства при неравноценном встречном исполнении, что привело к уменьшению конкурсной массы должника и, как следствие, причинению вреда имущественным правам кредиторов, суды пришли к обоснованному выводу о ее недействительности в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем правомерно удовлетворили заявление общества.
Судебный акт вступил в законную силу.
Пресс-служба
Арбитражного суда
Волгоградской области
Опубликовано: 20.12.2024 08:39 Обновлено: 20.12.2024 08:39