Пресс-релиз по делу о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 16.11.2023 земельного участка площадью 3906 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Хользунова

Пресс-релиз Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.10.2025 года удовлетворены исковые требования заместителя прокурора Волгоградской области в интересах субъекта Российской Федерации Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Рента Вектор» (далее – ООО «Рента Вектор»), индивидуальному предпринимателю Бут Марине Вадимовне (далее – ИП Бут М.В.), администрации Волгограда (далее – Администрация) о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 16.11.2023 №554к земельного участка площадью 3906 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Хользунова, и применении последствий недействительности сделки.

Из материалов дела следует, что распоряжением Губернатора Волгоградской области от 20.07.2022 № 154-р признано возможным предоставление ООО «Рента Вектор» для размещения объекта социально-культурного назначения «Физкультурно-оздоровительный комплекс» в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 34:34:020049:3556, площадью 3906 кв. метров, местоположение: Волгоград, ул. им. Хользунова.

28.07.2022 между Комитетом экономической политики и развития Волгоградской области и ООО «Рента Вектор» заключено соглашение о размещении объекта социально-культурного назначения на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов.

18.08.2022 заключен договор аренды земельного участка (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3906 кв. м, с кадастровым номером 34:34:020049:3556, с разрешенным использованием: Спорт, местоположением: обл. Волгоградская, г. Волгоград, ул. им. Хользунова, для размещении объекта социально - культурного назначения «Физкультурно - оздоровительный комплекс».

29.12.2022 Администрацией Волгограда ООО «Рента Вектор» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - «Здание физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. им. Хользунова.

19.10.2023 Администрацией Волгограда ООО «Рента Вектор» выдано разрешение на ввод объекта - «здание физкультурно-оздоровительного комплекса» в эксплуатацию.

31.10.2023 ООО «Рента Вектор» зарегистрировано право собственности на вновь возведенный объект недвижимости с наименованием «физкультурно-оздоровительный комплекс» (далее – ФОК).

16.11.2023 между Администрацией г. Волгограда и ООО «Рента Вектор» заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, 24.11.2023 ООО «Рента Вектор» зарегистрировано право собственности на земельный участок.

12.02.2024 между ООО «Рента Вектор» (продавец) и Бут М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и здания физкультурно-оздоровительного комплекса.

16.02.2024 Администрацией Волгограда Бут М.В. выдано разрешение на реконструкцию здания физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. им. Хользунова в Краснооктябрьском районе Волгограда на земельном участке с кадастровым номером 34:34:020049:3556.

28.02.2024 Администрацией Волгограда Бут М.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - «реконструкция здания физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. им. Хользунова в Краснооктябрьском районе Волгограда на спорном земельном участке».

16.04.2024 ООО «Рента Вектор» дало письменное согласие на изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 34:34:020049:3556.

26.04.2024 ООО «Рента Вектор» дало письменное согласие на заключение договора аренды здания магазина и земельного участка между Бут М.В. и ООО «Агроторг».

Обращаясь с иском Прокуратура заявила, что спорный земельный участок незаконно выбыл из собственности Волгоградской области.

Удовлетворяя исковые требования и признавая договор купли-продажи земельного участка от 16.11.2023 недействительным, суд первой инстанции пришел к выводу, что действия ООО «Рента Вектор» и Бут М.В. следует квалифицировать в качестве злоупотребления правом и недобросовестного поведения, направленного на получение публичного земельного участка в собственность под размещение магазина в обход установленной законом процедуры.

Указанный вывод суда основан на том, что вся последовательность действий вначале ООО «Рента Вектор», а затем и Бут М.В. была направлена на размещение на спорном земельном участке именно здания магазина, а физкультурно-оздоровительного комплекса, который возводился только для вида.

В подтверждение обоснованности указанного вывода свидетельствуют, как непродолжительность промежутков времени между отдельными формально правомерными мероприятиями по реализации конечной цели (заключение соглашения, заключение договора аренды, возведение ФОК, получение в собственность земельного, участка, их продажа, получение разрешения на реконструкцию, реконструкция ФОК, ввод реконструированного здания магазина в эксплуатацию, изменение вида разрешенного использования земельного участка), так и то, что данные действия осуществлялись на условиях, отличных от обычных правил нормального гражданского оборота (покупка здания и земельного участка Бут М.В. с рассрочкой платежа на 72 месяца).

Кроме того, ФОК не использовался по назначению ни одного дня, а спустя несколько месяцев (фактически необходимых для реконструкции) после создания был перестроен в магазин.

Исходя из фактических обстоятельств настоящего спора реституционное требование удовлетворено судом путем признания отсутствующим права собственности ИП Бут М.В. и восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности городского округа город-герой Волгоград на земельный участок с кадастровым номером 34:34:020049:3556, площадью 3906 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Хользунова.

Поскольку: выдача разрешения на реконструкцию была обусловлена наличием зарегистрированного права собственности Бут М.В. на земельный участок, которое признано отсутствующим; указанное разрешение было выдано без соответствующего разрешения действительного собственника - суд признал, что реконструкция была осуществлена неправомерно, спорное здание признано самовольной постройкой.

В связи с признанием спорного здания самовольной постройкой, суд обязал ИП Бут М.В. в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения в законную силу привести здание с кадастровым номером 34:34:020049:3577, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Хользунова, 61, в соответствие с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение № 34-34-121-2022 на строительство объекта капитального строительства - «Здание физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. им. Хользунова в Краснооктябрьском районе Волгограда на земельном участке с кадастровым номером 34:34:020049:3556», а также требованиям к параметрам постройки, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 383.1325800.2018 «Комплексы физкультурно-оздоровительные. Правила проектирования», утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24.05.2018 № 305/пр, а в случае невозможности - снести указанное здание.

Также, суд возложил на индивидуального предпринимателя Бут М.В. обязанность в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу совершить действия, направленные на изменение назначения здания с кадастровым номером 34:34:020049:3577, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Хользунова, 61, с «Магазины» на «Физкультурно - оздоровительный комплекс».

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано сторонами в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Волгоградской области

Опубликовано: 16.10.2025 09:41 Обновлено: 16.10.2025 09:41