Пресс-релиз о признании недействительными публичных торгов по продаже имущества в рамках исполнительного производства и применении последствий недействительности торгов

Пресс-релиз Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Арбитражный суд Волгоградской области отказал в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «РеалПро» (далее – ООО «Реал») Шипаева Владимира Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Форте Пром ГмбХ» (далее – ООО «Форте Пром ГмбХ», обществу с ограниченной ответственностью «Волга Эквити» (далее – ООО «Волга Эквити») о признании недействительными публичных торгов по продаже имущества в рамках исполнительного производства и применении последствий недействительности торгов.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.08.2023 по делу № А12-9829/2023 удовлетворены исковые требования АО Банк «Национальный стандарт» к индивидуальному предпринимателю Тюленеву Александру Витальевичу (далее – ИП Тюленев А.В.).

Суд взыскал с ИП Тюленева А.В. в пользу Банка задолженность по кредитному договору от 26.12.2019 в общем размере 26 948 833,98 руб., а также обратил взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору последующей ипотеки здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020, принадлежащий на праве собственности Тюленеву А.В.:

• здание магазина промышленных товаров, общей площадью 1200,4 кв.м, адрес: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12И, установив начальную продажную стоимость в размере 16 325 440 руб.;
• - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 278+/-6 кв.м, адрес: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12Л, установив начальную продажную стоимость в размере 22 240 руб.;
• - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1041+/-11 кв.м, адрес: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12И, установив начальную продажную стоимость в размере 83 280 руб.;
• - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 37+/-2 кв.м, адрес: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12И, установив начальную продажную стоимость в размере 2 960 руб.;
• земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 138+/-4 кв.м, адрес: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12К, установив начальную продажную стоимость в размере 11 040 руб.

Кроме того, суд обратил взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору ипотеки здания (сооружения) и земельного участка от 16.03.2021, принадлежащий на праве собственности Тюленеву А.В.:

• 1752/5472 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 547.2 кв.м. (площадь, передаваемая в залог - 175,2 кв.м), адрес: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, д. 15А, установив начальную продажную стоимость в размере 4 905 600 руб.;
• - 7716/77210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 7721+/-31 кв. м. (площадь, передаваемая в залог - 771,6 кв.м), адрес: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, 15А, установив начальную продажную стоимость в размере 617 280 руб.

Также суд обратил взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору последующей ипотеки нежилого помещения от 26.12.2019, принадлежащий на праве собственности ООО «СЦ2»:

• нежилое помещение, общая площадь 1536,1 кв.м, адрес: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12К, пом. 1-10., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, установив начальную продажную стоимость в размере 24 577 600 руб.;
• - 6213/21150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 2115+/-16 кв.м, адрес: г. Волгоград, ул. им. Бахтурова, 12, стр. 8, 12И, 12К, установив начальную продажную стоимость в размере 49 704 руб.

Судебным приставом-исполнителем Красноармейского РОСП ГУФССП по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа от 08.08.2023, выданного Арбитражным судом Волгоградской области по делу №А12-9829/2023.

Предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Тюленеву А.В. в размере 27 118 577,9 руб. Торги были назначены на 19.11.2024 и организованы ООО «Волга Эквити» на основании контракта от 22.11.2022, заключённого с ТУ Росимущества в Волгоградской области.

Протоколом заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 19.11.2024 торги по продаже лотов № 6 и № 7 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на приобретение указанного имущества.

Согласно протоколам заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 19.11.2024 победителем торгов по лотам № 1- № 5 признано ООО «Форте Пром ГмбХ»: - лот 1 при начальной цене 16 325 440 руб. приобретён по цене 16 325 440 руб.; - лот 2 при начальной цене 22 240 руб. приобретён по цене 122 240 руб.; - лот 3 при начальной цене 83 280 руб. приобретён по цене 183 280 руб.; - лот 4 при начальной цене 2 960 руб. приобретён по цене 22 960 руб.; - лот 5 при начальной цене 11 040 руб. приобретён по цене 111 040 руб.

04.12.2024 оставшееся нереализованным имущество (лоты № 6 и № 7) отозваны с реализации в связи с полным погашением задолженности должника перед взыскателем.

Исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением.

Конкурсный управляющий ООО «РеалПро» Шипаев В.С. считает торги, проведённые в рамках исполнительного производства по лотам № 1 - № 5, недействительными.

В обоснование своей позиции заявитель указывает, что определением Арбитражного суда Волгоградской области Волгоградской области от 01.03.2024 по делу №А12-12454/2020 признано доказанным наличие оснований для привлечения Тюленева А.В. и Митасова В.С. солидарно к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «РеалПро». Таким образом, ООО «РеалПро» является кредитором Тюленева А.В. Стоимость реализованного недвижимого имущества Тюленева А.В. существенно занижена относительно актуальной кадастровой стоимости данного имущества. Объекты, перечисленные в лотах №1-№5, являются взаимозависимыми, обособление земельных участков является формальным, ввиду чего не могут отчуждаться в отдельности, а должны реализовываться единым лотом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Решением суда от 11.08.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец не представил доказательства нарушения закона при проведении торгов.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой.

Апелляционный суд пришел к выводу, что доводы истца о возникновении у ООО «РеалПро» возможности получения удовлетворения своих требований к Тюленеву А.В. в рамках обособленного спора о привлечении последнего к субсидиарной ответственности в случае реализации имущества по более высокой цене носят предположительный характер. Наличие заинтересованности в результатах оспоренных истцом торгов ещё не свидетельствует об их недействительности. Нарушений порядка проведения торгов судом не установлено.

Вышестоящая инстанция указала, что доводы истца о заниженной стоимости реализации недвижимого имущества и необходимости его реализации единым лотом уже были предметом рассмотрения в рамках дел №А12-9829/2023 (при обжаловании решения суда) и №А12- 15552/2024, получили надлежащую оценку и также были отклонены как несостоятельные.

Решение вступило в законную силу.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Волгоградской области

Опубликовано: 24.12.2025 08:24 Обновлено: 24.12.2025 08:24