Пресс-релиз по делу о признании незаконными действий ООО «Акварель» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области по разделу земельного участка

Пресс-релиз Арбитражного суда Волгоградской области

Ссылка на источник информации обязательна

Арбитражный суд Волгоградской области отказал в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ашан» (далее – ООО «Ашан», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Акварель» (далее – ООО «Акварель», ответчик) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – Управление) о признании незаконным раздела земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, Университетский проспект, д. 107, а также признании незаконными действий Управления по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 34:34:060061:988, 34:34:060061:1002, 34:34:060061:1003.

Материалами дела установлено, что между ООО «Ашан» и ООО «Гера» (в настоящее время ООО «Акварель») подписан инвестиционный договор от 01.09.2011, по условиям которого ответчик, будучи застройщиком, осуществлял инвестиции в строительство торгового центра под названием «Акварель» на земельном участке общей площадью 255 507 кв.м., расположенном по адресу: г. Волгоград, Университетский проспект, д. 107 (далее - первоначальный (исходный) земельный участок).

По условиям договора ООО «Ашан» осуществлял за счет собственных средств инвестиции в строительство торгового центра в части помещений под гипермаркет АШАН, складские и офисные помещения.

По согласованным сторонами условиям договора до даты завершения застройщик (ООО «Акварель») обязан обеспечить выделение выделяемых земельных участков и земельного участка инвестора из земельного участка застройщика в соответствии со схемой изменения границ земельного участка застройщика, а также последующую кадастровую регистрацию измененного земельного участка и государственную регистрацию прав застройщика на измененный земельный участок и измененный участок инвестора в Реестре недвижимости.

В заключенном договоре стороны согласовали, что в течение 20 (двадцати) рабочих дней после даты завершения (но в любом случае не позднее 1 июля 2013 года) стороны заключат договор(ы) купли-продажи доли инвестора в измененном земельном участке и купли-продажи земельного участка инвестора.

По акту от 29.03.2013 о частичной реализации инвестиционного договора ООО «Акварель» передал ООО «Ашан» помещения инвестора общей площадью 19 143,10 кв.м., в ТРЦ «Акварель».

Истец полагает, что выделение земельных участков и заключение основных договоров купли-продажи, исходя из условий договора, должно было произойти в период с 30.04.2013 по 01.07.2013, однако действия, направленные на их заключение, сторонами не совершались.

Следовательно, обязательства, оговоренные договором, прекращены в июле 2013, а инвестиционный договор от 01.09.2011 считается исполненным, поскольку основной предмет договора - строительство здания торгово-развлекательного и передача помещений в нём истцу исполнены в 2013 году.

По прошествии 10 лет ООО «Акварель» 23.06.2023 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 34:34:060061:20 образовал земельные участки с кадастровыми номерами 34:34:060061:988, общей площадью 5 463 кв.м. и 34:34:060061:989, общей площадью 250 111 кв.м.

19.03.2025 ООО «Акварель» путем раздела земельного участка 34:34:060061:989 образовало еще два земельных участка с кадастровыми номерами 34:34:060061:1002, общей площадью 2 835 кв. м. и 34:34:060061:1003, общей площадью 247276 кв. м., указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Право собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрировано за ООО «Акварель».

Истец ссылается на то, что раздел земельного участка произведен с нарушением закона и без согласия ООО «Ашан» как собственника объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке.

По мнению истца, ООО «Ашан», обладая правом общей долевой собственности на исходный земельный участок, вправе участвовать в решении вопроса о разделе этого участка.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.11.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд указал, что ООО «Ашан» на момент раздела земельного участка землепользователем, землевладельцем, арендатором, залогодержателем исходного земельного участка не являлось.

Кроме того, по согласованным условиям инвестиционного договора ООО «Ашан» за плату подлежали передаче помещения в здании торгового центра, площадью 19 143,10 кв.м., а также доля в размере -16,38% в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок под зданием торгового центра, площадь и конфигурация которого согласована ООО «Ашан» и ООО «Акварель», при условии его формирования и оплаты.

Земельный участок, на который у ООО «Ашан» должно было возникнуть право долевой собственности, не сформирован по настоящее время. Следовательно, и право собственности у ООО «Ашан» не возникло в силу того, что объект отсутствует.

Истцом не представлено доказательств нарушения Управлением его прав и законных интересов оспариваемыми действиями в отношении спорных земельных участков.

Судебный акт обжаловался в апелляционном порядке.

Вышестоящая инстанция указала, что действия ООО «Акварель» по разделу земельного участка законные, не нарушают права ООО «Ашан» ввиду того, что порядок формирования участка под зданием, площадь и конфигурация определены подписанным между истцом и ООО «Акварель» инвестиционным договором от 01.09.2011.

Управление Росреестра по Волгоградской области не может нести ответственность за действия (бездействия) сторон инвестиционного договора от 01.09.2011, на который ссылается истец.

Судебный акт вступил в законную силу.

Пресс-служба

Арбитражного суда

Волгоградской области

Опубликовано: 01.04.2026 08:54 Обновлено: 01.04.2026 08:54